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　　法制晚報訊（記者 王曉飛 王崗 易朵 張雷）數據分析2四成被告是中介公司
　　記者發現，97起案件中，中介公司為被告的有39起，占四成。39件中介被起訴的案件中，有35件以中介敗訴告終，占90%。
　　業內人士小中介公司出現問題較多
　　中介做代理業務需要跟業主簽合同。付款一般是按季付、年付等，出現問題的以小中介公司居多，“公司規模小，可能會把資金用在租其他的房子上，資金周轉不靈就會出現上述情況”。 張旭分析。
　　畢先生也表示，除了小中介本身的經營問題，由於管理不嚴格，中介拖欠業主房租也有可能是中介經紀人的個人行為。
　　他說，“中介想生意好得靠業主，坑蒙拐騙一次不會有業主再來找你。所以不乏小中介經紀人培訓不夠，經紀人個人以中介名義收房後出租，而房租私吞，出現拖欠業主房租的情況。”
　　“免中介費” 容易忽悠年輕人
　　“小中介為了掙錢，什麼都敢承諾，後續沒人管理。坑一個算一個。” 曾開過多年中介公司的趙女士告訴記者，往往被坑的都是剛到北京打拼的年輕人，由於閱歷少收入低，也容易被小中介承諾的“免中介費”等幌子迷惑。
　　相較而言，大型中介公司工作流程更規範，“比如大的中介公司跟房東結算採取線上支付的方式，定期將房租打入業主賬戶，不會拖欠。而小中介公司不用這種方式，早一天晚一天都有可能。”她說。
　　黑中介是監管“真空”
　　畢先生表示，小中介問題高發更重要的原因是監管“真空”。所謂的小中介，大多數就是人們口中的“黑中介”，而這些中介卻難被監管。
　　畢先生透露，大中介受到更多約束，比如沒有委托書的房源、經濟適用房不允許出租，對大型中介來說這些房源必須下架，小中介就根本不在意。有的小中介甚至與打印店合租門臉，支個“房產中介”的招牌就開始經營業務，“如果中介公司是二房東，假如不能盈利，就會出現拖欠業主房租的情況，甚至‘捲款走人’”。
　　法官說案中介公司成被告與市場不景氣有關
　　據邵敏介紹，中介公司當被告，與近期的房屋租賃、買賣市場有關。在近期的訴訟當中，很多中介公司坦承，目前天通苑地區的租賃、買賣市場不景氣。
　　由於市中心多條地鐵線路的貫通，大量客源選擇在亦莊、大興等地置業、租房，使得天通苑地區有大量房源空置，使得成交量急劇下滑。
　　“很多中介公司都當起了二房東。”法官介紹，在天通苑地區，中介公司承租空置房源，再轉租給承租人。如果市場不景氣，一套房屋一兩個月內租不出去，其成本就會增大，甚至虧損。“目前天通苑地區很多中介公司都已倒閉。”
　　邵敏表示，在相關訴訟案件中，中介公司未參加訴訟的比例也很高，“主要原因是一些黑中介在坑了一批承租人或業主後，會馬上更換名稱，承租人拿著合同討說法時，人家根本就不承認了。這也造成了一個現象，就是法院文書的送達難”。
　　起訴中介公司傳票難送達
　　“房屋租賃中介公司良莠不齊，個別經紀人缺乏誠信。一些中介公司擅自改動房屋結構以招徠更多租客，個別中介人員以個人名義出租房屋，租賃合同終止後以各種藉口扣留押金不予返還。”
　　法官介紹，在審理此類糾紛案件時，經常會出現法官通過電話聯繫被告時，電話打不通，即便聯繫到被告，被告也極少來法院領取訴訟材料的情況。
　　據法官介紹，通過郵寄方式也很難完成送達工作，其原因是中介公司經常變換住所地或經營地，甚至更換公司名稱。
　　而承租人對被告的住所信息掌握不全，往往只知道中介公司的註冊地或轉租人的臨時居住地，這些給消費者維權帶來困難。
　　法官支招公司變更名稱可起訴新公司
　　邵敏法官建議承租人，在承租人維權時，如果中介公司變換了公司名稱，承租人可直接對其變換後的公司進行起訴。如果法院查明其公司確實存在違約行為，即使是更換了公司名稱，也不影響其承擔相應責任，法院在審理中往往會支持承租人的訴訟請求。
　　數據分析3群租房糾紛占租賃糾紛案四成
　　記者統計發現，在97起案件中，43起為租賃糾紛，其中16起為“群租房”糾紛案，占到租賃糾紛案件近四成。
　　記者發現，在16起群租房租賃糾紛中，有7起案件的判決書中明確體現出租房屋有隔斷，其中中介/承租方打隔斷的2起，房東自己打隔斷的3起。
　　而群租房糾紛的主要原因是中介公司拖欠房租，業主讓租客搬離。
　　業內人士中介：天通苑回龍觀群租房已勸退
　　對於出租房屋較為嚴重的天通苑和回龍觀地區，記者從我愛我家和鏈家地產兩大房屋中介公司瞭解到，目前，兩家公司均已經將天通苑和回龍觀所有涉嫌群租的房屋清退。
　　我愛我家北京分公司副總經理肖洋告訴記者，該公司在北京的房源有4萬多套，逐次排查發現1790多家有房屋隔斷現象，目前已經全部勸退。
　　而鏈家公司業務拓展部總監郭偉也同時告訴記者，鏈家公司目前也已經清理了200餘套群租房屋。
　　兩家公司目前在天通苑和回龍觀地區已經沒有涉嫌群租的房屋。
　　主管部門綜治辦：黑中介最高罰50萬或追刑責
　　據綜治辦工作人員介紹，通過前期摸排，截至目前北京已確定了3.7萬戶違法群租房，5月到7月要求進行自行整改，8、9月將進行集中排查，年前將徹底清除掛賬群租房。
　　中介公司介入治理群租房，而對於中介公司如何約束？
　　《法制晚報》記者從綜治辦瞭解到，目前市建委和工商局已經聯合出台了相關治理措施的草案，對於不遵守《北京市房屋租賃管理若干規定》，進行群租的中介機構，將處以罰款，甚至吊銷營業執照。
　　對於參與房屋違法群租房的房地產經紀機構，暫停該機構網簽資格，責令整改，並依法高限處以10萬元罰款。
　　參與房屋違法群租房的房地產經紀人員，限制該經紀人員的註冊年限，情節嚴重的註銷其註冊證書。
　　記者同時瞭解到，對於未經登記註冊擅自從事房地產經紀活動的機構（黑中介），工商行政部門將依據《無照經營查處取締辦法》予以行政處罰，最高可處50萬元罰款，構成犯罪的，移交公安機關追究其刑事責任。
　　文/記者 王曉飛 王崗 易朵 張雷（下轉a16版）　　（原標題：天通苑回龍觀社區房產糾紛案 四成中介公司是被告 法官建議 由相關部門牽頭建立權威的房屋租賃平臺 直接服務業主和承租人）